DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CHUYỂN THÀNH DỊCH VỤ CHO THUÊ CĂN HỘ

Quý III/2012, Nguồn cung tăng, trong khi giá cho thuê văn phòng đang tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm, trung bình còn 540.000 đồng/m2/tháng trong quý III/2012, giảm 2% so với quý II/2012 và giảm 8% so với quý III/2011.Giá dịch vụ cho thuê văn phòng ở trung tâm TP.HCM giảm khá mạnh so với trước, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đón nhận thêm 5 cao ốc văn phòng mới với hơn 23.000 m2 sàn, tăng 2% so với quý trước.

Giá dịch vụ cho thuê văn phòng liên tục sụt giảm trong thời gian qua, khiến cho một số dự án cao ốc văn phòng đã bắt đầu có sự dịch chuyển từ phân khúc này sang phân khúc khác, để tìm cơ hội mới. Mới đây nhất, chủ đầu tư Dự án Cao ốc văn phòng cho thuê DB Court trên đường Điện Biên Phủ (quận 3, TP.HCM) đã chính thức công bố chuyển đổi công năng một phần cao ốc này từ văn phòng cho thuê sang căn hộ cho thuê (38 căn hộ cho thuê có diện tích từ 50 đến 85 m2).



Theo nguồn tin của Báo Đầu tư, ngoài Dự án này, một dự án trên đường Võ Văn Tần (quận 3, TP.HCM), trước đây đã lên kế hoạch xây dựng thành một cao ốc văn phòng cho thuê, song đang thay đổi kế hoạch xin chuyển đổi thiết kế sang khách sạn.

Sự sụt giảm của phân khúc dịch vụ cho thuê văn phòng đã phá vỡ kỳ vọng của không ít chủ đầu tư các dự án thuộc phân khúc này. Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Berjaya Việt Nam, sự khó khăn của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc dịch vụ cho thuê văn phòng nói riêng đã làm cho kế hoạch của nhiều doanh nghiệp bị đảo lộn.



“Thời điểm khi vừa đầu tư vào dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) ở khu vực hồ Kỳ Hòa, chúng tôi tính toán, giá dịch vụ cho thuê văn phòng của khu vực này trung bình 800.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, hiện nay, giá cho thuê văn phòng đang sụt giảm mạnh, ngay cả văn phòng cho thuê trên đường Đồng Khởi, quận 1 mà chúng tôi đang thuê cũng chỉ có giá hơn 400.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, rõ ràng giá cho thuê văn phòng ở khu vực trên khó đạt được kỳ vọng như trước đây “, ông Nam nói và cho biết, chính vì lẽ đó, trong kế hoạch xây dựng Dự án VFC sắp tới, Berjaya sẽ có điều chỉnh phần dịch vụ cho thuê văn phòng, có thể sẽ chuyển đổi hoặc giảm bớt hoặc diện tích văn phòng cho thuê sang lĩnh vực khác.



Tổng giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Marc Townsend phân tích, trong giai đoạn khủng hoảng hiện nay, xu hướng rõ nhất của thị trường là có nhiều dự án chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc căn hộ dịch vụ. Theo ông Hồ Quang Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, trước đây, các DN có xu hướng muốn xây dựng cao ốc văn phòng. Song hiện tại, xu thế thị trường đang có sự thay đổi, chủ đầu tư phải tính toán sao cho hiệu quả để thu hồi vốn nhanh nhất.

Trước thực tế này, UBND TP.HCM đã có chủ trương cho phép một số dự án văn phòng cho thuê chuyển công năng thành dự án căn hộ để tìm đầu ra cho thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể được xem xét việc chuyển đổi này.

Read More

CHO THUÊ VĂN PHÒNG HÀ NỘI GIẢM GIÁ ĐỂ GIẢM TỈ LỆ TRỐNG

Trong năm đã có thêm 106.500 m2 diện tích văn phòng cho thuê mới gia nhập thị trường, giảm một nửa so với năm 2011. Riêng trong quý 4-2012, Hà Nội nhận thêm khoảng 84.000m2 từ 8 tòa nhà mới; nâng tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê xấp xỉ 1.140.000m2, tăng 12% so với quý trước.

Về vị trí, khu vực phía Tây đóng góp nguồn cung bổ sung lớn nhất với 50%, tiếp theo là khu vực Đống Đa - Ba Đình – Cầu Giấy (40%) và các khu vực khác (9%).
Nhìn chung, giá chào cho thuê văn phòng Hà Nội giảm trong cả năm 2012 do các chủ đầu tư ưu tiên tăng tỷ lệ lấp đầy. Những tòa nhà ở khu vưc phía Tây có tốc độ giảm mạnh nhất, cá biệt đến mức 18% trong quý 2-2012, sau đó ổn định vào nửa cuối năm. Một số tòa nhà ở khu vực trung tâm, do phải đối mặt với hiện tượng tỷ lệ trống tăng gần đây, cũng đã bắt đầu giảm giá cho thuê văn phòng Hà Nội cá biệt tới 10% tại một số tòa.

Các động thái giảm giá văn phòng cho thuê này đã giúp cho tỷ lệ trống giảm mạnh, với các tòa văn phòng cho thuê hạng A từ mức 37% vào thời điểm cuối năm 2011 xuống còn 21% tại thời điểm cuối năm 2012, và các tòa văn phòng cho thuê hạng B giảm từ 26% xuống còn 23%. Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 cũng rất ấn tượng ở mức 91.000 m², mức cao thứ nhì trong 8 năm qua.

Năm 2013, dự báo nguồn cung khá dồi dào và giá thuê văn phòng tiếp tục giảm, vì vậy khách thuê văn phòng sẽ vẫn có ưu thế hơn khi đàm phán các hợp đồng thuê văn phòng. Theo Savills, tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích cho thuê văn phòng Hà Nội mới từ 62 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng. Nhu cầu cho thuê văn phòng Hà Nội ở khu vực phía Tây có khả năng tăng do nguồn cung của tòa nhà hạng cao lớn và giá thấp hơn so với những tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố.

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ GIÁ RẺ CHƯA THỂ PHỤC HỒI

Cách đây 3 năm, một doanh nghiệp đã phá căn nhà cũ diện tích hơn 100m2 mặt một tuyến phố mới mở để đầu tư xây dựng tòa nhà 7 tầng, dành một phần cho thuê văn phòng. Tòa nhà có cả hầm để xe, thang máy, hệ thống điều hòa nhiệt độ tổng… với tổng số tiền đầu tư hơn chục tỷ đồng. Quả thật, nếu ở thời điểm cách đây 3-4 năm, quyết định đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê giá rẻ là chính xác vì số DN thành lập mới tăng rất nhanh, trong khi nhu cầu mở rộng văn phòng của các DN cũ cũng lớn. Bản thân công ty này đã nhiều năm phải đi thuê văn phòng. Nhưng, dự án văn phòng cho thuê giá rẻ không "thuận buồm xuôi gió". Khi tòa nhà hoàn thành cũng là lúc kinh tế khủng hoảng, DN, nhất là DN vừa và nhỏ điêu đứng, phá sản; thị trường bất động sản (BĐS) "đóng băng" nên văn phòng cho thuê cũng chỉ cho thuê được 6 tháng thì DN trả lại, với lý do tiết kiệm, giảm chi phí. Từ đó đến nay, văn phòng cho thuê giá rẻ ở trong tình trạng bỏ không.

Đây không phải là trường hợp cá biệt. Không khó để gặp những tòa nhà văn phòng trống, với băng rôn quảng cáo " văn phòng cho thuê giá rẻ " treo trước cửa ở bất kỳ một tuyến phố nào đó trong nội thành. Thậm chí, cả những tòa nhà văn phòng lớn hoạt động hàng chục năm nay cũng rơi vào tình trạng khách thuê văn phòng lần lượt "ra đi" mà không hẹn ngày trở lại. Lãnh đạo một DN có tòa nhà văn phòng cho thuê than thở, chúng tôi đã phải kêu gọi cán bộ, nhân viên tiếp thị và sẵn sàng thưởng tỷ lệ phần trăm cao nếu tìm được khách thuê. Theo báo cáo thị trường của các công ty tư vấn, quản lý BĐS, thời gian qua giá văn phòng cho thuê giá rẻ giảm mạnh, bình quân 7% ở tất cả các hạng. Trong đó, van phong cho thue gia re giảm cả công suất thuê và giá thuê.

Báo cáo của các công ty tư vấn, quản lý BĐS đều có chung nhận định, kinh tế suy thoái kéo dài là trở ngại cho sự phục hồi của các DN, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cầu thị trường văn phòng cho thuê giá rẻ. Điều đó có nghĩa là phân khúc thị trường van phong cho thue gia re phụ thuộc vào sự phục hồi của DN. Nhưng bao giờ DN phục hồi, phát triển vẫn là câu hỏi bỏ ngỏ.

Read More

CHO THUÊ NHÀ VĂN PHÒNG NGẤM ĐÒN KHỦNG HOẢNG

Hai năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, cho thuê nhà văn phòng tuột dốc thê thảm. Phân khúc này đã thực sự ngấm đòn khi rơi vào tình trạng ế ẩm chưa từng có. Tỷ lệ cho thuê nhà văn phòng trống đang là cơn ác mộng khi từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc đều “dài cổ” chờ khách thuê. Tại hai thành phố lớn HN và TPHCM, phân khúc cho thuê nhà văn phòng giá đã chạm đáy ở mức kỷ lục.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường cho thuê nhà văn phòng tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.

Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê văn phòng tăng trong khi giá thuê văn phòng giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê văn phòng trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Báo cáo của Công ty Savills cũng cho thấy, trong ba tháng qua, TP HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước. Khách thuê văn phòng đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.
Giá chào thuê văn phòng trung bình thị trường văn phòng TPHCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường cho thue nha van phong tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.
Hiện khá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê văn phòng, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.

Read More

GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG THẤP CHƯA TỪNG CÓ

Mặt bằng chung mức giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM đã tăng 2,5% so với những tháng cuối năm 2012, đạt mức trung bình là 21,8 USD/m2/tháng. Diện tích thuê văn phòng mới trong 3 tháng qua được đánh giá là cao khi đạt mức 31.873 m2, trong khi quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2.

Hiện tại, ở TP.HCM, giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vào cuối quý I/2013 giảm xuống còn 13,1%. Giá thuê văn phòng hạng B dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.

Các chuyên gia cho hay, thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà văn phòng hạng A và B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá cho thuê văn phòng hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.

Theo đánh giá của CBRE, hiện tại, giá cho thuê văn phòng ở các tòa nhà văn phòng hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của các quốc gia lân cận, giá cho thuê văn phòng trung bình ở mức 40 USD/m2/tháng.

Read More

GIÁ CHO THUÊ NHÀ LÀM VĂN PHÒNG GIẢM

Nguồn cầu văn phòng cho thuê hạng A và B tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội tiếp tục tăng bình quân 14%/năm trong hai năm 2013 – 2014. Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường cho thuê nhà làm văn phòng trong năm 2013 là sự dịch chuyển của khách hàng từ khu vực nhà dân vào các cao ốc văn phòng chuyên biệt.

Với giá thuê văn phòng dao động từ 11 đến 19 USD/m2/tháng, các cao ốc văn phòng chuyên nghiệp đang là lựa chọn tốt hơn cho khách thuê văn phòng so với các toà văn phòng đơn lẻ, tự phát.

Theo thống kê, từ quý I/2012 đến hết quý III/2012, giá thuê văn phòng trung bình đã giảm khoảng 10%. Công suất thuê văn phòng trung bình ở khu vực trung tâm cao hơn mức trung bình toàn thị trường khoảng 12%, đạt 90% trong quý III/2012.



Cũng trong quý III, các công ty nước ngoài đã thuê 54% diện tích văn phòng tại các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A và B ở trung tâm Thành phố; 46% còn lại do các công ty trong nước thuê. Các công ty thuộc lĩnh vực tài chính - ngân hàng và bảo hiểm chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Thành phố, tiếp đến là các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất. Riêng trong quý III/2012, phân khúc văn phòng cho thuê Hà Nội đón nhận 48.500 m2 mới; năm 2013, dự kiến đón nhận thêm khoảng 400.000 m2 mới.

Read More

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG VÀO CHU KỲ MỚI

Trong quý I vừa qua, thị trường cho thuê cao ốc văn phòng đã bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012. Ở phân khúc thị trường cho thuê cao ốc văn phòng, trong 3 tháng qua, thị trường chứng kiến sự sôi động hơn hẳn so với trước đây, với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện. Tỷ lệ trống của các tòa cao ốc đang có chiều hướng giảm, chỉ còn khoảng 13,1%. Giá thuê văn phòng phân khúc hạng B tăng khoảng 3,5% so với quý trước đó, với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng.



Cuối năm 2012, đang tạm thời chạm đáy. Dự kiến sẽ không có tòa nhà cho thuê hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê văn phòng giảm thêm và có thể, một số chủ tòa nhà sẽ dần trở nên có lợi thế hơn.



“Đây là giai đoạn các chủ dự án làm mới mình, họ có chiến lược kế hoạch riêng để thay đổi cho phù hợp với tình hình. Việc làm mới này là cơ hội cho cả người bán lẫn người mua”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE nói và cho rằng, đây là xu hướng tất yếu của giai đoạn đầu hồi phục.



Theo nhận định chung của giới chuyên môn, rất khó có đợt sôi động như những cơn sốt trước đây, song thị trường cho thuê cao ốc văn phòng phía Nam đang dần xác lập lại một chu kỳ mới. Chu kỳ của sự phân hóa, sàng lọc những doanh nghiêp có năng lực, dự án tốt để phát triển.

Read More

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ PHÒNG TP HCM SÔI ĐỘNG

Khoảng hơn hai tháng nay thị trường mua bán rất ế ẩm, trong khi thị trường cho thuê phòng tp hcm tăng đột biến.Hầu hết những người thuê phòng để ở đều đã có gia đình, làm việc trong trung tâm thành phố, thu nhập trung bình khá trở lên nhưng chưa đủ điều kiện để mua nhà. Bên cạnh đó, nhà ở những trục đường rộng thoáng còn được nhiều người “săn” để mở văn phòng, kinh doanh... nên ngày càng “có giá”.



Những khu vực được nhiều người tìm thuê phòng chủ yếu thuộc khu vực gần trung tâm thành phố như quận 3, 10, Bình Thạnh... “Tôi tìm thuê phòng khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng ở quận 10, để dời văn phòng công ty vì hợp đồng với chủ cũ sắp hết hạn, không còn cho thuê phòng, nhưng đăng ký nhiều trung tâm và xem trên các báo gần hai tháng nay vẫn chưa kiếm được”, anh Nguyễn Văn Long, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh hàng thể thao, nói.



Loại phòng trọ có diện tích nhỏ, chủ yếu phục vụ công nhân hoặc lao động phổ thông ở địa phương khác đến làm việc tại thành phố cũng đang trở nên khan hiếm. Tại các trung tâm giới thiệu việc làm kiêm dịch vụ cho thuê phòng trọ ở các khu vực quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh... hầu như cả tháng mới có người đến ký gởi cho thuê phòng tp hcm, trong khi người đăng ký tìm thuê phòng rất lớn. “Ngày nào cũng có 5-10 người đến hỏi thuê phòng trọ, nhưng do từ sau tết đến nay số người ký gởi cho thuê ít nên trung tâm không đáp ứng được”, bà Bùi Kim Anh, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ việc làm Thanh Bình, nằm cạnh Khu công nghiệp Tân Bình, cho biết.Các chủ cho thuê phòng đua nhau lên giá.

Read More

VÌ SAO GIÁ THUÊ CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG QUẬN 1 LẠI CAO HƠN CÁC QUẬN KHÁC

Quận 1 hiện đang là quận có văn phòng cho thuê phát triển nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A vì vậy mà giá thuê văn phòng cũng cao hơn các khu vực khác, giá thuê văn phòng nơi đây phụ thuộc vào vị trí và phân hạng cao ốc từ 17$ đến 30$, có văn phòng giá thuê lên đến 41$. So với các quận khác thì văn phòng cho thuê quận 1 có giá thuê cao hơn rất nhiều. Vì sao văn phòng cho thuê quận 1 lại có giá cao hơn các quận khác, nguyên nhân là do:

1. Quận 1 nằm trong “khu đất vàng” của thành phố Hồ Chí Minh:

Các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 có giá cao nhưng luôn được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn do quận 1 nằm ngay vị trí đắc địa, nơi đây được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cùng với vị trí thuận lợi nằm ngay khu trung tâm tài chính, hành chính, khu trung tâm thương mại, văn hóa, giải trí, nơi có nhiều khách sạn lớn, các khu vui chơi giải trí, cũng là nơi đặt các biểu tượng của thành phố như: nhà thờ Đức bà, nhà hát lớn, chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ… Cùng với vị trí giao thông thuận tiện, được tập trung sự đầu tư phát triển tối ưu. Đặc biệt, nơi đây còn rất gần sân bay Tân Sơn Nhất, trạm trung chuyển giao thông đường hàng không lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh. Việc đặt văn phòng tại đây sẽ góp phần đánh bóng tên tuổi và tăng thêm uy tín cho các doanh nghiệp.

Hình chụp tổng quan Bitexco Financial Tower. 

2. Quận 1 là khu vực có kinh tế phát triển nhất thành phố:
Quận 1 được xem là đặc khu kinh tế phát triển nhất thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây tập trung nhiều trung tâm thương mại sầm uất, siêu thị lớn, các nhà hàng, quán cafe từ các thương hiệu lớn, spa, khách sạn lớn… Sự phát triển về kinh tế đã góp phần biến Quận 1 thành khu vực thu hút hầu hết các đối tượng khách hàng đến đây giao dịch. Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng hãnh diện hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty tại đây sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp của bạn, nhất là các doanh nghiệp mới đang trong quá trình tìm kiếm nguồn khách hàng.

Hình chụp tổng quan Mp Plaza Saigon. 

3. Các văn phòng cho thuê quận 1 luôn có chất lượng dịch vụ tốt nhất:

Hình chụp tổng quan tòa nhà Metropolitan. 

Quận 1 là khu vực mà các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu đó, mỗi năm khu vực này lại có thêm vài tòa cao ốc mới được đưa vào khai thác sử dụng trong khi đó những văn phòng cũ kỹ được trùng tu hoặc xây mới, qua đó đảm bảo được nguồn cung ổn định cho khu vực này. Ngoài ra, do mật độ dày đặt của các tòa cao ốc cũng như tỉ lệ cạnh tranh trong việc thu hút khách hàng là khá cao, nên các chủ đầu tư rất quan tâm đến chất lượng cũng như dịch vụ văn phòng mình. Họ thường quan tâm đến việc sửa chữa, làm mới văn phòng, cũng như đưa ra các dịch vụ ưu đãi cho các doanh nghiệp. Vì vậy việc thuê văn phòng tại quận 1 không những mang lại vị thế chuyên nghiệp cho doanh nghiệp mà còn tạo sự uy tín đối với khách hàng khi thực hiện giao dịch thương mại tại địa điểm thuê.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Read More

Chi phí quản lý tòa nhà bao gồm những gì?

Đó là khoản chi phí mà khách hàng phải trả cho bộ phận quản lý của tòa nhà để duy trì dịch vụ lễ tân, đảm bảo vệ sinh, an ninh và tòa nhà luôn được vận hành tốt nhất. Phí quản lý văn phòng còn có các tên gọi khác như: Phí quản lý toà nhà, phí quản lý cao ốc, phí dịch vụ toà nhà,…

1. Tại sao doanh nghiệp phải trả phí quản lý tòa nhà?

Phí quản lý là khoản phí được chủ đầu tư áp dụng để duy trì không gian nơi bạn làm việc ở trạng thái tốt nhất, là phí dùng để chi trả cho những hoạt động tu sửa làm mới kiến trúc tòa nhà cũng như nội thất bên trong.

Bên cạnh đó, phí dịch vụ còn được dùng để bảo dưỡng định kỳ cũng như nâng cấp các thiết bị điện bên trong nhà, cụ thể như:

- Hệ thống điện, hệ thống máy lạnh
- Thang máy, thang chuyển hàng,…
- Hệ thống camera CCTV
- Một số tòa nhà miễn phí tiền điện máy lạnh trong giờ làm việc.

Ngoài ra, phí quản lý còn được dùng để duy trì các dịch vụ công cộng của tòa nhà như:

- Dịch vụ lễ tân và hướng dẫn các đối tác doanh nghiệp của công ty bạn tại sảnh chính của tòa nhà.
- Dịch vụ dọn vệ sinh văn phòng, toilet, phun thuốc diệt côn trùng theo định kỳ.
- Dịch vụ bảo vệ, giữ xe,…
- Thuê các đội ngũ quản lý chung, xử lý các sự cố khi cần thiết.
- Một số dịch vụ công cộng khác như nước uống tại quầy pantry, nước sinh hoạt…
- Một số tòa nhà miễn phí ngoài giờ (sau 6PM)

Vì vậy, nếu doanh nghiệp muốn yên tâm khi thuê văn phòng trong tòa nhà mà không phải lo vấn đề gì hết thì phải trả phí quản lý. Tòa nhà nào có phí quản lý cao thì những tiện ích đi kèm sẽ tương xứng với khoản phí ấy.

2. Mỗi khu vực sẽ có mức phí quản lý khác nhau:

Các tòa nhà quận 1 luôn có phí quản lý cao hơn các quận khác từ 4 - 8 USD /m2 trở lên, tuy nhiên, những tòa nhà này luôn đảm bảo cho khách thuê những tiện ích cao cấp nhất như: thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm làm mát tự động, hầm gửi xe rộng rãi hiện đại, camera CCTV hoạt động 24/24 đảm bảo duy trì trạng thái an ninh tốt nhất cho tài sản của doanh nghiệp…Điểm đặc biệt ở phí quản lý tại quận 1 là nó sẽ bao gồm chi phí tiền điện sử dụng máy lạnh mỗi tháng và cả phí làm việc ngoài giờ hoặc chi phí đỗ xe. Vì vậy, mặc dù sở hữu giá thuê khá cao, nhưng những tòa cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 luôn được các doanh nghiệp ưu tiên chọn thuê.

Tại khu vực quận 3 thì phí quản lý văn phòng tối đa là 5 USD/m2 và có toà nhà thì 2 USD/m2, các quận còn lại có mức phí quản lý từ 3 - 5.5 USD/m2. Riêng các tòa cao ốc văn phòng khu vực quận 2 và quận 7 chỉ áp dụng mức phí quản lý từ 3 - 5 USD /m2, nhằm thu hút các nhà đầu tư đang muốn mở thêm chi nhánh hoặc các doanh nghiệp mới thành lập.

3. Phí quản lý phụ thuộc vào phân hạng tòa nhà:

Hiện tại, các tòa cao ốc văn phòng hạng A luôn có mức phí quản lý khá cao từ 5 - 8 USD /m2 do hầu hết các tòa nhà này đều mới đưa vào hoạt động và chủ yếu tập trung ở quận 1. Trong khi đó, các tòa cao ốc văn phòng hạng B tại các quận khác có phí quản lý từ 3 - 6 USD /m2. Ngược lại, các tòa nhà hạng C tọa lạc tại khu vực trung tâm hay các văn phòng nằm tại vị trí có giao thông không thuận tiện thường áp dụng khoản phí quản lý khá thấp, chỉ từ 1 - 3 USD /m2.

Nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu tìm hiểu về văn phòng cho thuê cũng như muốn biết thêm về những khoản phí quản lý tương ứng, xin đừng ngần ngại liên lạc với Kim Quang qua hotline 0946.395.665 để được tư vấn miễn phí.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Read More

Doanh nghiệp nên đặt trụ sở văn phòng làm việc trong cao ốc hay nhà phố?

Doanh nghiệp nên thuê văn phòng làm việc trong các tòa cao ốc hay nhà phố hơn? Đây là câu hỏi được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm, nhất là đối với doanh nghiệp mới thành lập và đang tìm kiếm một văn phòng phù hợp.

Một văn phòng công ty được thuê trong tòa cao ốc.

Tùy vào từng loại hình kinh doanh, tùy vào ngân sách của mỗi doanh nghiệp mà việc thuê nhà phố hoặc cao ốc văn phòng làm trụ sở kinh doanh sẽ phù hợp hơn, vì vậy chúng ta không thể nói chung chung là đối tượng doanh nghiệp nào phù hợp mà sẽ cụ thể như:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ có khách hàng thường xuyên lui tới không và hàng hoá có phải trưng bày ra để khách hàng có thể lựa chọn không?

- Doanh nghiệp là văn phòng đại diện của một công ty nước ngoài.

- Công ty làm về dịch vụ thương mại như: xuất nhập khẩu, buôn bán hàng qua mạng, công ty chuyên về gia công phần mềm IT.

Trên thị trường sẽ có rất nhiều loại hình kinh doanh và doanh nghiệp sẽ phải biết chính xác được họ nên thuê nhà phố hay cao ốc làm văn phòng.

- Nếu doanh nghiệp thuê văn phòng tại các tòa cao ốc thì giá thuê sẽ cao hơn nhà phố rất nhiều nhưng những tiện ích của nó đem lại thì nhà phố không thể sánh được.. Thường thì các công ty lớn, tập đoàn lớn cần văn phòng sang trọng để giao dịch, làm việc. Tuy nhiên, làm việc tại các tòa nhà cao ốc cũng sẽ có nhiều rủi ro như điện quá tải, quá nhiều công ty làm việc chung trong một tòa nhà sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề như an ninh trật tự, chi phí bảo vệ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện đa phần là không đầy đủ, dẫn đến nhiều vấn đề không thuận lợi trong hoạt động.

Thuê nhà phố làm văn phòng công ty.

- Nếu thuê văn phòng làm việc tại nhà phố thì giá thuê sẽ rẻ hơn nhiều so với các cao ốc văn phòng. Thường thì nhà phố sẽ phù hợp với các công ty vừa và nhỏ, các doanh nghiệp tầm trung. Khi thuê văn phòng tại nhà phố, doanh nghiệp quản lí sẽ dễ dàng hơn khi có ít công ty cùng làm việc trong một tòa nhà. Tuy nhiên, các văn phòng nhà phố cũng gặp một số rủi ro như không có đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy, không có thang máy, máy phát điện, bãi đậu xe nhỏ…. Đồng thời, nếu thuê văn phòng tại nhà phố thì chúng ta phải tự vận hành, tự bảo vệ trang thiết bị của công ty vì ở đây không có đội ngũ an ninh, bảo vệ.

Do đó, việc thuê văn phòng trong các tòa cao ốc hay thuê nhà phố thì tùy vào từng mục đích sử dụng, nhu cầu và ngân sách của công ty mà lựa chọn cho phù hợp.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Read More

LÝ DO DOANH NGHIỆP NÊN THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1

Uy tín và giá trị của doanh nghiệp sẽ được tăng lên, đồng thời cũng thu hút được khách hàng nhiều hơn khi đặt văn phòng tại quận 1.

Cao ốc văn phòng cho thuê tập trung khá nhiều tại quận 1. 

Các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 tuy giá cao nhưng luôn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, có thể nói văn phòng quận 1 là một trong những sự lựa chọn tối ưu nhất cho nhiều doanh nghiệp, nhất là với các công ty lớn. Khu vực này không chỉ mang đến nhiều lợi thế về sự phát triển mà môi trường làm việc cũng tốt nhất. Các doanh nghiệp đặt trụ sở văn phòng làm việc tại đây sẽ có cơ hội tiếp xúc với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, cơ hội mở rộng quy mô vào thị trường rất lớn, từ đó giúp doanh nghiệp ngày càng phát triển. Có 3 lý do chính doanh nhiệp nên thuê văn phòng quận 1 như sau:

- Khi doanh nghiệp có địa chỉ văn phòng làm việc đặt tại các cao ốc ở quận 1 thì uy tín và giá trị của doanh nghiệp sẽ được tăng lên, đồng thời cũng thu hút được khách hàng nhiều hơn do giá trị của cao ốc văn phòng tại quận 1 đó mang lại. Ngoài ra, nếu doanh nghiệp thuê văn phòng ở vị trí đúng phong thuỷ thì công việc kinh doanh sẽ thuận buồm xuôi gió và nhanh chóng phát triển.

- Quận 1 là khu vực phát triển nhất thành phố nên các cơ quan nhà nước luôn giải quyết các thủ tục hành chính cũng như tiếp nhận các văn kiện từ doanh nghiệp một cách nhanh nhất, doanh nhiệp sẽ không phải mất nhiều thời gian khi đến giao dịch, điều này luôn làm cho phần lớn các doanh nghiệp hài lòng, Hơn nữa, nếu doanh nghiệp chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

- Hiện nay, theo số liệu thống kê của sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM thì có khoảng hơn 800 cao ốc văn phòng cho thuê ở mọi phân khúc đang hoạt động tại quận 1 và số lượng cao ốc văn phòng mới cũng sẽ tăng lên rất nhiều theo từng năm. Vì thế nếu doanh nghiệp đặt trụ sở văn phòng tại quận 1 thì sẽ ổn định hơn do không phải chuyển thuế các quận khác nữa. Phần lớn các cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1 rất đa dạng về giá thuê và nhiều toà nhà cũng có giá thuê rẻ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, từ giá thuê 10USD cho đến mức giá thuê văn phòng hạng A cao nhất hiện tại là 50 USD/m2.

Vì vậy mà đa số các doanh nghiệp mới thành lập hiện nay đều muốn đặt văn phòng của mình ở quận 1. Theo sở kế hoạch và đầu tư Tp.Hồ Chí Minh thì doanh nghiệp mở văn phòng đại diện hoặc chi nhánh công ty hay thậm chí doanh nghiệp mở mới thì đều chọn ở quận 1 và các loại hình dịch vụ văn phòng cho thuê địa chỉ như văn phòng chia sẻ đã đáp ứng nhu cầu thuê đó của hầu hết doanh nghiệp.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Read More

Vì sao bạn nên chọn thuê văn phòng từ Kim Quang thay vì chọn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư

Kim Quang nơi gặp gỡ hội tụ những con người có tài, có tâm; chúng tôi cùng nhau cam kết kinh doanh vì mục tiêu xã hội

Công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang được thành lập từ năm 2012. Hơn 6 năm trong lĩnh vực quản lý và cho thuê văn phòng cùng với đội ngũ chuyên gia hàng đầu, chúng tôi đã làm việc với hơn 1460 tòa nhà tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong suốt quá trình hoạt động chúng tôi đã không ngừng hoàn thiện, cải tiến nhằm phát triển các dự án cho thuê văn phòng vì mục tiêu lợi ích của khách hàng.

Để tìm thuê được văn phòng đúng với nhu cầu, bạn cần phải xem xét, tính toán một cách thông minh và chính xác. Điều này không ai làm tốt hơn những nhân viên môi giới trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, chúng tôi luôn cập nhật thông tin về thị trường, am hiểu về ưu và nhược điểm của từng tòa nhà. Vì vậy, tại sao bạn không chọn thuê văn phòng từ Kim Quang thay vì chọn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để được hưởng nhiều lợi ích như sau:

1. Về thời gian:

Thông qua Kim Quang, bạn sẽ biết được tất cả những thông tin cần biết về tòa nhà và văn phòng muốn thuê. Chúng tôi luôn nắm được tất cả thông tin cần thiết về tòa nhà và văn phòng doanh nghiệp muốn thuê. Nếu doanh nghiệp không thích hoặc cảm thấy văn phòng này không phù hợp với công ty mình thì chúng tôi sẽ giới thiệu những văn phòng khác hoặc tòa nhà khác.

Còn nếu doanh nghiệp tự tìm và thuê văn phòng trực tiếp từ chủ đầu tư và không thông qua môi giới thì sẽ mất rất nhiều thời gian để đi tìm tòa nhà uy tín rồi văn phòng phù hợp và thông tin của chủ đầu tư.

2. Về nhu cầu:

Sau khi tiếp nhận nhu cầu về thuê văn phòng của doanh nghiệp, công ty chúng tôi sẽ tìm và lọc ra những văn phòng nào phù hợp với yêu cầu đặt ra để giới thiệu cũng như tư vấn cho chủ doanh nghiệp. Nếu đơn vị thuê muốn biết về thông tin của tòa nhà hay văn phòng thì chúng tôi đều có thể giải đáp thắc mắc.

Nếu doanh nghiệp tự đi thuê văn phòng thì sẽ phải mất thời gian để chọn địa điểm, tòa nhà phù hợp, rồi đánh giá các văn phòng trong tòa nhà, và cuối cùng là lựa chọn ra được văn phòng phù hợp. Phía doanh nghiệp cũng phải tự điều tra các thông tin về chủ đầu tư, sự uy tín của tòa nhà rồi mới đưa ra quyết định thuê

3. Về giá thuê:

Rất nhiều doanh nghiệp nghĩ rằng tự đi tìm thuê văn phòng sẽ được giảm giá thuê, tuy nhiên thật sự họ không biết rõ giá gốc của tòa nhà nên khi chủ đầu tư đưa ra giá thuê dù giá cao hơn, doanh nghiệp cũng không biết được. Qua quá trình thương lượng thì giá thuê có thể được giảm xuống nhưng không đáng kể so với giá thật. Đối với doanh nghiệp đi thuê văn phòng thì thật sự giá cả thuê chỉ là tham khảo thôi chứ họ không thể biết được giá thuê thật sự.

Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp thuê văn phòng thông qua môi giới thì lại được nhiều lợi ích từ việc tiết kiệm chi phí. Do nhà môi giới nắm được giá gốc nên họ thường đưa ra mức giá có chênh lệch nhưng không nhiều và sẽ điều chỉnh sao cho phù hợp và tốt nhất với chủ đầu tư cho thuê văn phòng. Sở dĩ có lý do này là vì môi giới được chủ đầu tư ưu tiên về giá thuê do môi giới giới thiệu bất động sản cho nhiều khách hàng và đối tác của chủ đầu tư.

4. Về hợp đồng thuê:

Trong quá trình ký kết hợp đồng, công ty chúng tôi sẽ giúp doanh nghiệp tìm ra các điểm cần lưu ý, thương lượng các điều khoản trong hợp đồng và hỗ trợ khách hàng tận tình.

Còn nếu doanh nghiệp tự đi tìm thì hợp đồng thuê sẽ do chủ đầu tư soạn thảo và việc của doanh nghiệp thuê là đọc kỹ hợp đồng rồi ký mà không có một chuẩn nào

5. Về thiết kế nội thất văn phòng:

Sau khi môi giới thành công, chúng tôi sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thiết kế nội thất văn phòng, đồng thời tư vấn một số đơn vị thi công tốt nhất để khách hàng lựa chọn.

Nhưng nếu trực tiếp thuê thì sau khi ký hợp đồng, mọi thiết kế nội thất sẽ do doanh nghiệp tự tìm kiếm đơn vị và chi trả cho việc thiết kế nội thất cho văn phòng của mình. Điều này sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp vì họ không biết công ty thiết kế nào làm có chất lượng.

Ngoài ra, chúng tôi còn:

- Nắm rõ vị trí, khu vực giao thông các tòa nhà văn phòng cho thuê.

- Biết rõ giá thuê tòa nhà nào là phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn trong thời gian ngắn nhất

- Biết rõ tòa nhà phù hợp với từng mục đích thuê.

- Chúng tôi cam kết mức giá thấp nhất và các điều khoản tốt nhất.

- Tư vấn cho khách thuê cách sửa chữa nâng cấp, thay đổi không gian, kiến trúc, phong thủy để việc kinh doanh thuận lợi, tiết kiệm chi phí thuê.

- Đưa khách đi xem văn phòng miễn phí bằng ô tô

- Không thu phí môi giới của khách thuê.

- Có thông tin văn phòng đầy đủ trên website để khách xem trước.

- Dành toàn thời gian trong việc dẫn khách đi xem văn phòng, chủ động hẹn trước các cuộc gặp tránh mất thời gian cho khách.

- Nhiệt tình, chuyên nghiệp với công việc của mình.

Với đội ngũ nhân viên năng động, chuyên nghiệp phủ khắp 24 quận huyện tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin tưởng, dịch vụ cho thuê văn phòng của công ty chúng tôi sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu của quý khách hàng đúng với phương châm chúng tôi đã đề ra: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN !!!

Read More

Lợi ích khi đặt văn phòng tại các tòa nhà chuyên nghiệp

Việc đặt trụ sở làm việc tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp mang lại các lợi ích thiết thực cho các công ty.

Một văn phòng cho thuê bên trong tòa nhà Bitexco.

Trên thị trường có rất nhiều loại hình văn phòng làm việc, tùy theo nhu cầu, quy mô và khả năng tài chính của mỗi công ty mà có thể lựa chọn văn phòng phù hợp. Tuy nhiên nếu các công ty đặt văn phòng tại một tòa nhà chuyên nghiệp, uy tín thì có được những lợi ích gì?

Điều mà chúng ta dễ dàng nhận thấy là đặt trụ sở trong các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thì chúng ta được hưởng những tiện nghi, tiện ích tốt hơn như chỗ để xe tại tầng hầm, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp v.v.

Không chỉ có thế, việc đặt trụ sở làm việc tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp còn mang lại các lợi ích thiết thực như:
_ Nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp với đối tác, khách hàng.

_ Giúp việc quản lý nhân viên được tốt hơn, tương tác giữa lãnh đạo với nhân viên, nhân viên với nhân viên được nhanh chóng và hiệu quả hơn do chỗ ngồi làm việc được bố trí trên cùng một mặt sàn.

_ Tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp từ đó nâng cao hiệu suất làm việc của nhân viên.

_ Giúp doanh nghiệp quản lý các loại chi phí tốt hơn vì tất cả phí an ninh, điện, nước…đã được bao gồm trong tiền thuê văn phòng.

_ An ninh tốt giúp hồ sơ, tài liệu của công ty được bảo mật hơn.

_ Quyền lợi của khách thuê theo hợp đồng thuê văn phòng được các chủ tòa nhà là các doanh nghiệp lớn đảm bảo và tuân thủ, không bị thay đổi tùy tiện như một số chủ căn hộ, chung cư là các cá nhân cho thuê.

Tóm lại khi thuê văn phòng tại các tòa nhà lớn, khách hàng không những có thể hưởng các loại dịch vụ tốt hơn mà còn là một khoản đầu tư cho thương hiệu, đầu tư nâng cao năng suất, hiệu quả công việc.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Read More

Văn phòng hạng A, B, C được đánh giá theo tiêu chí nào?

Chắc hẳn khi đi thuê văn phòng các bạn đã từng biết đến việc các tòa nhà văn phòng được chia theo hạng A, B, C. Tuy nhiêu không phải ai cũng biết được tiêu chí đánh giá, xếp hạng của những văn phòng cho thuê là như thế nào?

                                               Một văn phòng hạng a điển hình. 

Thực tế, hầu hết sự đánh giá và xếp hạng cao ốc đang dựa vào tiêu chí của từng công ty trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản quốc tế hoạt động tại Việt Nam. Thông thường, các yếu tố có thể quyết định trong việc xếp hạng của các tòa nhà cao tầng gồm: địa điểm, ngày hoàn tất, dịch vụ, tuổi thọ tòa nhà, khả năng tiếp cận và tiêu chuẩn quản lý.

Dưới đây là bảng tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi Moscow Research Forum (MRF). Các tiêu chí bên dưới đã được MRF tổng hợp lại dựa trên những phân tích của 5 đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, gồm CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle và Knight Frank.  

TT	TIÊU CHÍ	Hạng A	Hạng B	Hạng C
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	·         BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
1.2	Hệ thống điều hòa thông gió Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
1.3	Công suất của hệ thống điều hòa thông gió Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
1.4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
1.5	Thang máy Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
1.6	Thời gian chờ thang khoảng 30 giây	Tùy chọn	Không áp dụng	Không áp dụng
1.7	Điện nguồn Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
1.8	Hệ thống giám sát an ninh Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.2	Mặt bằng Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
2.3	Chiều sâu văn phòng Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
2.4	Hệ số diện tích không hữu ích Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.5	Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.6	Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
2.7	Sàn nâng (raised floors)	Bắt buộc	Không áp dụng	Không áp dụng
2.8	Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
3	VỊ TRÍ
3.1	Vị trí Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
3.2	Tiếp cận giao thông Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
4	ĐỖ XE
4.1	Đỗ xe Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách. Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
4.2	Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
5	SỞ HỮU
5.1	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
5.2	Cấu trúc sở hữu minh bạch	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
6	QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
6.1	Quản lý tòa nhà Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
6.2	Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
6.3	Tiền sảnh Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà	Tùy chọn	Tùy chọn	Không áp dụng
6.4	Tiện ích Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc

Tuy nhiên, trên thực tế nếu mang những tiêu chuẩn phân loại của quốc tế áp dụng vào Việt Nam thì tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. Những cao ốc đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa. 

Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có trên 10 cao ốc được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp). 

Read More